| Offtopic : Snak om alt mellem himmel og jord |
Erfaringer med huskøb...
 Tirsdag 19-06-2007 kl. 21:31 |
Er der nogle der har købt fast ejendom for nyligt...?
Jeg undre mig nemlig over hvis man eks. selv rep'er en skade K3 eller K2 i et hus... hvordan dokumentere man så at man har lavet det ordenligt...? Jeg skal evt. lave noget rep. på et spær... skal jeg have et tømmerfirma med regning ind over eller har det ikke noget at sige...? Det skal lige siges at jeg godt selv kan få det lavet så det er tiptop men så mangler jeg jo papirene...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil... 
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb... Tirsdag 19-06-2007 kl. 21:37 |
Såfremt dine spær er lavet efter en godkendt model (bøger kan lånes på bib.), så skal du blot have en fagmand til at sige god for det.
 - Jesper
..Nu med MegaSquirt på vej :)
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 21:52 |
Vil at sige god for det som i blotlægge spæret sådan at alt er synligt og så få dem til at komme ud og kigge altså evt. blive faktureret en time eller lign...?
Huset er hvis et typehus fra slut 70'erne så det skulle jo gerne være en godkendt model...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb... Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:04 |
Når du har udbedret fejlene, får du lavet en ny tilstandsrapport, der skulle jo så gerne fremgå at der intet er at komme efter mere. Det er ihvertfald det jeg selv er igang med i mit hus. Har f.eks en hel del el der skal ordnes, ejerskifteforsikringen dækker nada da det er nævnt med UN i rapporten, og der er el rep. for over 30K
Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:14 |
Hej Kim... ved du hvad det koster at få lavet sådan en ny...? Og er det lige som til syn hvor de kun tjekker det der er blevet bemærket sidst eller er det en ommer hvor de så har mulighed for at se om der skulle være noget de havde overset siden sidste gange...? Meget at det der er en den her rapport er nemlig mangleden kondens isolering ol. på trækrør og sådan... og det er jo meget nemt at udbedre... Og så skal der skiftes een ende på eet spær... så det er jo til at overkomme...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:22 |
Har lige set en pris på 4500, så det er vist med at få lavet så meget som muligt inden man ringer efter ingeniøren, men på den anden side er det jo også penge der er godt givet ud, da huset jo så vil være noget mere værd. Er helt sikker på at de kigger hele skidtet igennem fra ende til anden, og ikke kun det du har udbedret, så bare klø på 
Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:24 |
Oki doki... jamen så må jeg jo bare i gang hvis vi køber det... men det er da ufatteligt så hurtigt man kan blive fattig hvis man skriver under...!
Så kan man lige blive 2 mil fattigere på SU... ufatteligt at det kan lade sig gøre...!
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:26 |
Du kan være helt sikker på at det kun er begyndelsen, for når man først er flyttet ind, så kommer alle de andre små fejl, og de er sgu ligeså dyre som de store 
Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:28 |
Vi har været ude og se på del... og dette er langt det pæneste... men der skal nok ligge en del under overfladen...
Sådan er det jo når man ikke har råd til nyt...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:31 |
Tag gerne et par erfarne rotter med, og gerne mere end én gang, der er vildt meget man skal være opmærksom på, taler af bitter erfaring. Lad jer ikke forblænde med det samme, det koster
Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb... Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:32 |
er der noget jeg har misforstået? men er det ikke et hus du lige har købt?
Blev far d.24/7-06 til en dejlig pige...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:35 |
Hvis det er mig... så er det ikke noget jeg har købt... men noget jeg kraftigt overvejer...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:46 |
BM ok men hvorfor vil du så forny tilstands rapporten? hvis du F.eks sætter huset til salg om to år igen, skal der laves en ny.
mener kun det er to år den gælder
Blev far d.24/7-06 til en dejlig pige...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:49 |
Den gælder kun i et halvt år...
Det var bare sådan som jeg har forstået det så gælder forsikringen ikke på noget der er nævnt i tilstandsrapporten... men det kan da godt være jeg er helt galt på den...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 22:50 |
Den gælder kun i et halvt år...
Det var bare sådan som jeg har forstået det så gælder forsikringen ikke på noget der er nævnt i tilstandsrapporten... men det kan da godt være jeg er helt galt på den...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 23:16 |
Nu er det over fem år siden, vi solgte/købte hus ,så det kan da godt være det er sådan idag.
dengang var der ikke nogen krav med en tilstandsrapport.
Blev far d.24/7-06 til en dejlig pige...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Tirsdag 19-06-2007 kl. 23:20 |
Her Peter:
Tilstandsrapporten
Tilstandsrapporten, som er udarbejdet af en beskikket byggesagkyndig, indeholder oplysninger om skader og tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader.
Rapporten giver køber et godt billede af, hvordan ejendommens stand er i forhold til tilsvarende bygninger af samme alder og udgør dermed et godt udgangspunkt for, hvor man først skal tage fat med reparationer og vedligeholdelse.
Huseftersynet har sine begrænsninger, fordi den byggesagkyndige kun noterer de forhold, han kan se med det blotte øje. Den byggesagkyndige bryder f.eks. ikke gennem vægge, loft eller gulve for at se, hvad der gemmer sig bagved.
De skjulte fejl og mangler kommer således ikke med i tilstandsrapporten, og viser sig måske først flere år efter, at man har overtaget huset.
Herudover er visse andre forhold ikke omfattet af huseftersynet, f.eks. el- og vvs-installationers funktion, indretninger udenfor selve bygningen (bl.a. kloak- og stikledninger) samt bygninger og installationers lovlighed, medmindre der er tale om åbenlyse overtrædelser. Se evt. siden i tilstandsrapporten med ”Vigtige oplysninger om huseftersynet”. Her er det nærmere forklaret, hvad huseftersynet omfatter.
Ejerskifteforsikringen dækker ikke de skader og den risiko for skader, som den byggesagkyndige har noteret i tilstandsrapporten.
Altså sagt på en anden måde står der i tilstandsrapporten at der er eks. mulighed for opfugtning i taget så er det ikke dækket under ejerskifte...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 08:12 |
Jeg har har en del fat i ejerskifteforsikringen, og ifølge dem er det noget med kategorien skaden er i, iforhold til det der er vurderet. Altså hvis det i rapporten er vurderet til en K1 og det viser sig at det er en K2 eller over, så dækker forsikringen. Men i det hele taget er den ejerskifteforsikring mange gange en fis i en hornlygte, Vi tegnede den udvidede, og regnede med at så var vi dækket ind, men nej, sådan kører det altså ikke.
Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 08:30 |
Okay Kim... men nu snakker du jo om el på dit hus og hvis det er lavet ulovligt skal forsikringen da dække...
Forresten: Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
Husk også at: Hvis man går i seng med en røv der klør, så vågner man med en finger der lugter...
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb... Onsdag 20-06-2007 kl. 12:29 |
hva gør man så hvis det er en k5 fra sokkel og op til tag ryg ..
nej skal heldigvis bygge nyt nu i løbet af sommeren.. fuck jeg glæder mig til at komme igang..
Today Tomorrow Toyota
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 13:14 |
Hvis det er over K3 er det hvis slemt...
Jeg gad sku også godt bygge nyt men jeg er bare af den ide at hvis man køber en grund til 1,5 mil kan man da ikke smide et hus på der er billigere end 3 mil... Og vi har simpelthen ikke 4,5 mil til hus...!
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 14:33 |
Forsikringen dækker ikke hvis der er en UN, der siger at det bør undersøges af aut. installatør, har prøvet. Det eneste jeg kan gøre er at anlægge et civil søgsmål, men det kan hurtigt æde det hele op, der er jo selvrisiko på 10.000, og nu er jeg jo så heldig selv at kunne lave det. Så giver ikke rigtig noget for den forsikring.
Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 15:48 |
1,5 mill er dælme også en dyr grund så.. købte et gammelt hus til 375 kilo på 3500m2 grund og regner med at bygge nyt for ca 1,3... så kan man selv lave regnestykket..
Today Tomorrow Toyota
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 16:28 |
Nu er der bare ikke noget der hedder det her i området... vi skal 70 km på den forkerte side af alt for at finde noget til den pris...!
Og 1,5 er hvis ikke det dyreste man kan finde her i området... Du får ikke noget brugt der kan flyttes stort set direkte ind i for under 2mil... det er helt udelukket hvis det skal være et krav at der er regelmæssig offentlig transport... og skole i nærheden...!
Sådan en faktum i Århus og Skanderborg kommune...
Men jeg skal da ikke udelukke at man kan gøre noget andet ude på landet... 
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 16:48 |
nej det er jo det.. der er en hel del forskel mht priser alt efter hvor i landsdelen man befinder sig
Today Tomorrow Toyota
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 17:36 |
kom til Asferg, det er billigt, lige til motorvejen, og skole i se-afstand. Det er ikke alle huse der er så store fælder som mit 
Den som ryster på hånden, Pisser tit på brædtet
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 18:17 |
man skal da ikke dokumentere over for nogen om hvem der har lavet diverse K2 og K3 på et hus man har købt.. eller er det bare mig der er galt på den ?? det er vel ligemeget om man selv gør det eller får nogen til det.. bare det er lavet ordenligt..
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 18:26 |
Der er jo ting som strøm og vvs man ikke selv må lave...!
Der er loftsport i hele det hus... og vi skal derud igen i morgen... skal man se efter om der er kasser over dem...? Eller dækker forsikringen hvis der ikke er...? Forudsat at det er lavet privat og ikke med papirer...?
/bm
Nu med min første Toyota diesel bil...
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 18:32 |
jeg lavede selv en del strøm og lidt vvs i mit gamle hus.. og det stod da ikke nævnt i tilstandsrapporten dengang det blev solgt.. når bare det er lavet efter reglerne og som håndværkeren ville gøre det.. så har jeg ingen bekymringer over at jeg selv har lavet det..
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Onsdag 20-06-2007 kl. 18:37 |
sådan noget som spots tjekker forsikringen normalvis ikke men det er da en god idè for din egen skyld at tjekke der er lukket omkring spots pga brand sikkerhed.. det kan også gøres ved hjælp af en keramik potte
der er nogle ting man godt selv må lave mht el..
du må godt udskifte stikkontakter hvis der i forvejen er en.. men du må ikke trække ledninger og sætte en ny op hvor der ikke før har været..
her er en god side med info på el
http://www.sik.dk/Forbrugere/Installationer/Intro
og her vvs og gas
http://www.sik.dk/Professionelle/Gas-_og_VVS-branchen/Nyt
håber det kan svare lidt på dine spørgsmål..
/Thomas
Today Tomorrow Toyota
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb... Søndag 24-06-2007 kl. 21:59 |
Jeg forstår ikke helt denne diskution !
Når først man har købt et hus, så skal man jo ikke bevise noget i forhold til tilstands rapporten.
I princippet er der jo ikke nogen der kræver at man får repareret de ting som rapporten anmærker - det bestemmer man jo selv.
Der nævnes en del om forsikring - den normale husforsikring er mig bekendt ligeglad med tilstandsrapporter !
Det eneste man kan bruge den til bagefter, er at hvis man tegner en ejerskifte forsikring, så vil den kunne dække ting, som den byggesagkyndige har overset - da men jo så ikke var informeret om de pågældende mangler.
Er du klogerer end du aner - køb en japaner
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
Erfaringer med huskøb...Lørdag 30-06-2007 kl. 14:23 |
Som grundlag få:
En autoriseret Elektriker til at gennemgå el-installationen.
En autoriseret GAS og VAND mester til at gennemgå alt VVS.
-----
Så siger de hvad der skal laves før det er lovligt, og i princippet er det ejeren af huset der skal sørge for det er i orden.
Fra næste år bliver der indenfor el-faget, indført en ny type eftersyn, der siger at ejeren af huset skal sørge for at installationerne er i orden, og hvis de ikke er det, kan han ikke tegne forsikring, og dermed ikke låne penge i banken til huset, ydermere lukker el-værket for strøm-hanen.
Du må som ufaglært, bygge dit hus selv. Du skal bare kunne dokumentere at kloak, vvs og el er lavet af fagmand.
- Over and out -
-> AE86 TWINCAM 16v SUPERCHARGER<-
|
| [ ANMELD ] [ OVERSIGT ] [ BESVAR] [ TILBAGE ] |
| |
| |
Fandt du ikke hvad du søgte?
|
| |
